Vuositarkastus oli minulle melko tuntematon käsite ennen kuin muutimme uudiskotiin. Ennen tarkastusta ajattelin, että se on lähinnä läpihuutojuttu eikä sitä tarvitse sen kummemmin stressata. Asiathan olivat hyvin ja olimme tyytyväisiä uuteen kotiimme. Todellisuudessa vuositarkastus on todella tärkeä etappi. Lue tästä, miksi, ja miten siihen kannattaa valmistautua.
Ehdimme asua uudiskodissamme puolisen vuotta ennen vuositarkastusta. Osa taloyhtiömme asukkaista oli muuttanut aiemmin ja asunut uudessa kodissaan jo vuoden. Asuntokauppalain mukaan rakennusurakoitsijan on järjestettävä vuositarkastus 12-15 kuukautta rakennuksen käyttöönoton jälkeen. Kyseessä on eräänlainen takuutarkastus. Sen ideana on varmistaa, että rakennus ja talotekniikka toimivat kuten pitää. Vuositarkastuksessa todetaan kerralla ja kootusti kaikki siihen mennessä ilmenneet viat ja puutteet. Urakoitsijalla on velvollisuus korjata kustannuksellaan vuositarkastuksessa havaitut virheet.
Ennen tarkastusta ajattelin, että vuositarkastus on lähinnä läpihuutojuttu, eikä sitä tarvitse sen kummemmin stressata. Asiathan olivat hyvin ja olimme tyytyväisiä uuteen kotiimme. En ollut huomannut puolen vuoden aikana mitään dramaattisia vikoja. Jokunen jalkalista oli irrallaan, maalauksessa oli pieniä puutteita, lv-koneen kansi oli väljä ja terassin katossa irvisti yksi laudan pää.
- Lue täältä lisää: Kannattiko muuttaa pienempään kotiin?
Mutta vuositarkastus olikin kaikkea muuta kuin nopea vilkaisu. Se on todella tärkeä etappi, ja siihen kannattaa valmistautua huolellisesti. Talo on siirtynyt rakentajan vastuulta asukkaiden vastuulle, ja tarkastus on osa tätä siirtymää. Tarkastuksessa käydään läpi, miten talo on toiminut ensimmäisen vuoden aikana ja onko siinä jotakin, mikä kaipaa huomiota ja korjaamista.
Huolellinen kannattaa olla siksi, että jos taloyhtiö tai osakas ei ilmoita havaittavissa olevasta virheestä viimeistään vuositarkastuksen yhteydessä, rakennuttaja vapautuu siihen liittyvästä vastuustaan.
Kuinka vuositarkastus tehdään?
Meillä homma toimi käytännössä niin, että saimme rakentajalta täytettäväksemme lomakkeet, joihin kukin osakas merkkasi omassa asunnossaan huomaamansa puutteet.
Siinä ei kuitenkaan ollut kaikki. Kokonaisuus oli paljon monimutkaisempi. Maallikon on käytännössä mahdotonta olla perillä kaikista rakennusteknisistä vaatimuksista ja yksityiskohdista. Päätimme taloyhtiön hallituksen aloitteesta palkata ulkopuolisen konsultin tekemään ennakkotarkastuksen ennen virallista vuositarkastusta. Se oli kohtalaisen kallis mutta osoittautui todella hyödylliseksi. Ennakkotarkastus auttaa ennaltaehkäisemään mahdollisia ongelmia tulevaisuudessa ja varmistamaan, että kiinteistö täyttää voimassa olevat rakennusmääräykset ja -standardit.
Konsulttifirma tutki sellaisiakin asioita, joita emme voineet itse paljain silmin huomata, esimerkiksi mittasi lämpökameralla mahdolliset ilmavuodot, teki märkätilojen kosteuskartoituksen ja tsekkasi ilmanvaihdon. Se tarkasti julkisivun, vesikaton, ylä- ja alapohjan sekä runkorakenteet ja kuvasi salaojat.
Saimme ennakkotarkastuksesta yli 100-sivuisen raportin sekä erillisen salaojatarkastusraportin, jotka liitettiin osaksi vuositarkastuksen pöytäkirjaa. Pienempiä ja isompia vikoja ja puutteita löytyi yllättävän paljon alapohjista yläpohjiin ja kaikesta siltä väliltä.
Miten meni?
Jonkin ajan kuluttua rakentajan edustajat kiersivät kaikissa asunnoissa, tarkastivat ja korjasivat ilmoitetut viat. Meidän kodissa korjattavaa oli niin vähän, että korjaukset valmistuivat päivässä. Eniten aikaa meni ilmankäsittelykoneen oven säätämiseen niin, ettei se vuoda.
Suurimman osan korjauksista rakentaja on hoitanut kunnialla ja kiitettävästi. Mutta osasta väännämme yhä kättä, onko kyse rakennusvirheestä vai ei, korjaako rakentaja vai ei ja miten korjaus tehdään asianmukaisesti.
Tärkeää onkin seurata korjauksia ja reklamoida heti, jos niissä ilmenee puutteita. Rakentajat kun saattavat toisinaan pyristellä eroon vastuustaan ilmoittamalla, että virheet on korjattu, vaikka ne todellisuudessa olisi korjattu puutteellisesti. Sama konsulttifirma, joka teki ennakkotarkastuksen, tarkasti meillä myös rakentajan tekemät korjaukset.
Jos rakennuttaja ei korjaa pätevästi vastuullaan olevia virheitä tarkastuksen jälkeen, taloyhtiö voi vaatia rakennusliikkeen antaman vakuuden vapauttamisen estämistä.
Onneksi tilasimme ennakkotarkastuksen. Ilman sitä näkymättömät viat talojen uumenissa ja salaojissa olisivat jääneet huomaamatta. Nyt meillä on mahdollisuus korjata asiat ennen kuin ne kasvavat isoiksi ongelmiksi ja voimme välttyä ikäviltä yllätyksiltä.
Vuositarkastus on investointi omaan kotiin ja siihen kannattaa paneutua huolellisesti. Se järjestetään asunnon ostajan turvaksi. Ainakin oma mieleni on nyt huojentunut, kun kodin kunto on tutkittu perusteellisesti.
Viisi vinkkiä vuositarkastukseen
- Tee kierros kodissasi ja katso kaikki huoneet huolellisesti läpi. Tarkasta lattiat, seinät, huonekalujen taustat, ikkunat ja ovet. Kirjaa ylös, mitä havaitset – myös ne ihan pieni jutut.
- Ota valokuvia havainnoistasi: jos on halkeama maalipinnassa, ovi ei sulkeudu aivan tiiviisti, jalkalista repsottaa, ikkunanpuitteissa on uretaanin jäämiä.
- Tutkaile, miten lämmitys, ilmanvaihto ja vesikalusteet toimivat. Kuuluuko erikoisia ääniä? Lämpenevätkö huoneet? Tuntuuko ilmanlaatu hyvältä?
- Tarkasta sähkö- ja LVI-laitteet vähintään pintapuolisesti. Onko kaikki niin kuin pitää? Näkyykö vuotoja tai kosteutta?
- Kirjaa myös ylös kysymykset, joita haluat esittää. Jos jokin asia mietityttää – esimerkiksi onko normaalia, että lattialämmitys tuntuu epätasaiselta – kysy asiasta.
Jos asumisasiat kiinnostavat, lue myös tämä postaukseni: Millaista on asua erillistalossa?
